【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行東南亞丶澳大利亞及新西蘭研究部主管Dominic Brown先生表示：「新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)正處?kù)渡仙L期，主要受到製藥及資訊科技等非金融行業(yè)的租賃需求所帶動(dòng)，持續(xù)的租金高企和低空置率，讓星洲寫(xiě)字樓的業(yè)主擁有較強(qiáng)的議價(jià)能力，而租戶則不免顯得較為被動(dòng)?！?br />  
與新加坡相反，香港的寫(xiě)字樓業(yè)主則要提供更多租務(wù)優(yōu)惠以吸引租客，刺激季內(nèi)的淨(jìng)吸納量增至34,000平方米，空置率則回落至5.6％，大致可抵銷(xiāo)去年下半年間高達(dá)37,000平方米的負(fù)吸納量。相對(duì)新加坡的寫(xiě)字樓租賃需求來(lái)自多個(gè)工業(yè)，香港的租賃活動(dòng)則始終集中于金融行業(yè)，當(dāng)中包括中國(guó)大陸公司來(lái)港擴(kuò)張，以及海外基金欲于亞太區(qū)占一席位等而形成租賃需求。
 
中國(guó)方面，首季度的租賃需求大致能配合供應(yīng)量，全國(guó)淨(jìng)吸納量為50萬(wàn)平方米，新供應(yīng)則為60萬(wàn)平方米，空置率則繼續(xù)保持在12％的水準(zhǔn)，低於亞太區(qū)的空置率平均值13.5％。中國(guó)各市場(chǎng)之間卻有較大的差異，例如成都及重慶的空置率分別達(dá)到48％及45％，屬亞太區(qū)內(nèi)最高的水準(zhǔn)，然而區(qū)內(nèi)空置率最低的市場(chǎng)亦是在中國(guó)，分別為金融行業(yè)集中的上海浦東(2％)，以及北京整體市場(chǎng)(3％)。
 
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管聶安達(dá)先生表示：「北京及上海浦東寫(xiě)字樓區(qū)幾乎已完全滿租，只餘下一些二線樓面，因此北京和上海一些檔次較低的寫(xiě)字樓亦有望提高租金，進(jìn)一步與市內(nèi)頂級(jí)商廈的租金水準(zhǔn)拉近。從租戶的角度來(lái)看，上海浦西區(qū)週邊一些非核心市場(chǎng)，以及中國(guó)大部分二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)快速發(fā)展，也會(huì)為租戶帶來(lái)更多樓面選擇，以提高工作間的使用效率?！?br />  
至於區(qū)內(nèi)其他市場(chǎng)，東京的市況持續(xù)改善，空置率按季下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)至6.3％，租金則按季上升1.3％。印度則是本季供求失衡最明顯的市場(chǎng)，其寫(xiě)字樓供應(yīng)增加超過(guò)一倍至110萬(wàn)平方米，但淨(jìng)吸納量卻維持在50萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)，與上季相若。大部分新寫(xiě)字樓專(zhuān)案均位於中央商務(wù)區(qū)以外，為希望遷出中央商務(wù)區(qū)或減省租務(wù)開(kāi)支的企業(yè)帶來(lái)了更多樓面選擇。不過(guò)，目前有不少印度企業(yè)在擴(kuò)充方面按兵不動(dòng)，等待印度大選結(jié)果在年中出爐以後再作定論。
 
預(yù)期亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在未來(lái)三年將繼續(xù)出現(xiàn)供過(guò)於求的局面，令區(qū)內(nèi)的空置率攀升，至2016年達(dá)到15％以上的水準(zhǔn)。然而，並非所有亞太區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2014至2016年間都會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)度的現(xiàn)象。
 
DTZ戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)及策略研究部主管馮國(guó)健先生指出：「亞太區(qū)內(nèi)的核心市場(chǎng)受到的影響將會(huì)較小，其中東京在未來(lái)三年還將出現(xiàn)淨(jìng)吸納量超越供應(yīng)量的情況，令東京的租金有望進(jìn)一步上升，而租戶則要面對(duì)樓面選擇愈來(lái)愈少，租金叫價(jià)又不斷提高的難題。本年至2016年間，新加坡的租金亦將以每年5％的幅度增長(zhǎng)，但同時(shí)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)亦會(huì)大增，為租戶帶來(lái)一定的選擇?！?br />  
未來(lái)三年，在亞太區(qū)各個(gè)新興寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，供求失衡的情況在中國(guó)將會(huì)最為明顯，雖然優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)增加，加上國(guó)內(nèi)企業(yè)不斷擴(kuò)充，都可推動(dòng)租賃需求，令淨(jìng)吸納量大增，但預(yù)料供過(guò)於求仍然會(huì)是市場(chǎng)主調(diào)。印度及東南亞市場(chǎng)在2014至16年間亦會(huì)出現(xiàn)不同程度的供求不協(xié)調(diào)的局面。